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海外置业是个坑直到需要用钱时才发现

发布日期:2022-02-02 15:50   来源:未知   阅读:

  五年前,海外置业还很火热,我在日本买了一套房收租,身边人都羡慕我眼光好;五年后,当我急需用钱,想把海外的房子出手变现时,才发现,和每年 6-7% 的租金收益相比,能够及时出手的资产才是优质资产。

  由于住父母家里,几年下来,手里也有了十几万存款,再加上留学时父母给的生活费积攒下的钱,加起来也有近二十万。

  那时候的理财利息也有了一定的回调,余额宝等各种理财产品已经过了最初 7% 的日子,很多银行理财也都回到了 4% 的区间。

  经历过之前那段高息时光,总觉得,把钱放银行里吃利息很亏, 要跑过通货膨胀 正符合当时的心态,在这样的背景下,我接触到了海外置业。

  最初,我并没打算入手,直到听说其他部门同事在日本买了一套小户型,总价只需要 30 多万,毛利率高达 9.4%,去掉杂七杂八的钱后,到手也有 7.5%,于是我也心动了。

  原来海外置业没有那么复杂,同事买的房子是全托,交由当地中介全权负责,只要每个季度收租金就可以了。同时,他还把促使他买房的同事介绍我认识,由于同属于一个集团但在不同城市,我们组建一个群。

  第二位同事告诉我,他在 2015 年的时候就入手了日本的一户建,他主要用来开民宿,每年还要去看一看,民宿的收益有 10% 以上,比全托给中介出租要高得多,但也麻烦,现在他直接挂在民宿网站上。

  沟通中,我仿佛打开了新世界的大门,在此之前,我从来都没有想过,原来在我身边就有这样的 高人 。

  在他们的指点下,我意识到,如果我也买一套收租,除了每个月的租金之外,等日本奥运会和世博会前后出手,还可以赚一笔差价。

  于是,我把自己也想在日本买房的想法告诉父母和男朋友,他们的态度很简单,我自己的钱,我自己处理就好。

  当时经纪人告诉我,那几年在日本买房子的中国人很多,·朋友练胸肌欲当“猛男” 男子帮忙一拳打出人命,根本不需他作过多介绍,很多人都是 做好功课来的 ,至于日本未来房地产市场发展,他表示 中国人比当地人更乐观 。

  那时候,我一门心思做着收租和赚钱的美梦,于是很快就和对方定下了一套人民币 40 多万的小户型,租金一个月差不多 3000 人民币,年化 8 点多,去掉各种管理费在 7% 左右。

  这间房子位于新大阪地铁站步行 5 分钟以内的位置,房子里面还有租客,该租客已经租用 10 年了,类似一家公司的长期租赁做员工宿舍的性质。我也正是看中了这一点,觉得比较稳定,能够一直租到我卖掉为止,至少每个月的租金都是稳赚的。由于需要全款,我的存款不够,因此我问父母借了 25 万,以后发工资了分期还,父母也很快同意了。

  办好全部的手续前后用了 2 个月时间,从收到房产证的那一刻开始,我也是在日本有房子的人了。

  2019 年的时候,我和男朋友正式领证。那时候,我们买了一套婚房,是万安路附近的一套二手次新房,总价 1300 万,二室两厅,因为短期内没有准备要宝宝,其中一间改成了书房。为此,我男朋友家卖了一套老房子,我父母给了我 200 万现金,还有一辆原本我在开的车,最后我和老公通过公积金 + 商业组合贷一共贷款了 480 万,每个月还差不多 2.5 万,以我和我老公当时的收入,每个月 2.5 万还可以承担。

  不曾想,2020 年新冠疫情来袭,全球贸易掉入冰点,国内市场也一蹶不振,最初觉得可能很快就要过去,谁知道变成了长期作战。年中的时候,老公的公司受到了波及,并因此失业了,而我虽然没有失业,但收入也降低了不少。

  然而随着时间的流逝,我们原本的乐观心态消磨殆尽,老公找工作并不如愿,最好的一个 offer 工资也只是原来的 7 折。最终他还是接受了,他安慰我,先工作着,等市场恢复了,再跳槽也一样的,他是男人不能让我一个人养家。

  好在,因为日本的房产,我们每月还有 3000 元房租入账。但就在此时,日本中介向我传递一个噩耗,原本打算长租的企业不续租了,新租户希望每月约 2500 元人民币租下,中介来征求我是否同意。

  因为我们每个月有 2.5 万元的房贷要还,我和老公的工资和之前比大不如前,每个月基本上省吃俭用,有时候还会去父母家蹭饭。也是因为怀孕,突然就有了我们可以过苦日子,孩子不可以的心酸感。

  于是我计划把日本的房子卖掉,当时入手时总价 40 万,由于东京奥运会推迟到了今年 7 月,是不是房价也会高一点?

  但是,当我向中介咨询时,他却告知,最多只能平价卖出,因为疫情期间日本房价整体是下跌的,至今尚未没有完全恢复,更何况由于各方面的问题,去日本的中国人少了很多。

  说实话,我很生气,不服气之下我在网上搜索了关于日本房地产市场的新闻,并将中国买家扫日本地标的新闻截图发给他,并质疑 怎么会不好卖?。

  他的解释是,我买的房子不属于核心地段物业,基本上只有个人买家会买,更何况现在我这套房子的毛利收益只有 7% 出头,净利也只有 5 点几,涨价根本就没有竞争力,现在平出已经不错了。

  盯着对话框,我愤怒了很久,这时候反而变得很被动。由于急需用钱,抱着破釜沉舟的心态,我让他尽快找买家,只要不亏本,平出也可以接受。

  从考虑卖房到现在大半年过去了,如今我的孩子也已出生,然而日本的房子还没有卖掉。

  从得知怀孕的那一天,公公婆婆已经给了老公好几万块钱,我妈也住到了我家来照顾我,我知道生完孩子需要用钱的地方更多,如果让我降价卖房,我又不甘心,也因此哭了不少回,老公总是宽慰我,等市场恢复就好了。